​又跌了！富阳二手房价格，触底了吗？

又跌了！富阳二手房价格，触底了吗？

文 | 青 争

NO. 1｜壹

最近，有不少粉丝在后台留言或者私信提问：

1、富阳二手房市场怎么样？

目前，富阳传言很多期房面临风险，并且期房精装质量总是得不到保障；而二手房所见即所得，并且不少二手房的地段是真的好。

如此背景下，会是二手房出手的好时机吗？

但是，眼下新房普遍打折，二手房东如果心理价位依旧高居不下，成交的可能性就相对不高。因此，富阳二手房目前也处于“尴尬”时期，心理价位高的，卖不出；价格太低，房主又不愿意...

2、最近二手房价格怎么样？

如各位所想：又跌了...

NO. 2｜贰

来看数据，一周前，杭州贝壳研究院发布了4月二手房成交数据，其中富阳4月成交200余套二手房住宅，占比6%，仅高于滨江区和钱塘区。

相比上月，成交量环比下降12%，成交均价环比下降7%，仅高于钱塘区，下滑较为明显。

图源：杭州贝壳研究院

具体来说，在富阳各区域中，成交量最大的区域依旧还是在富春板块，成交80余套，均价19000元/方+，均价环比下降5%。

富春，作为富阳的主城块，人口数最多，存量房也最多，成交量最多也符合常理；

银湖，也被称为富阳“融杭桥头堡”，产业多，人才多，承接了部分滨江外溢人群。

4月住宅二手房成交50余套，均价为21000元/方，均价环比下降9%。

图源：杭州贝壳研究院

NO. 3｜叁

富春板块均价降至19000元/方，相信有部分市民会觉得“难以置信”。

因为：

1、目前富阳新房楼盘限价大多在22000元/方-27000元/方；

2、富春板块医院、商场、交通等相关配套比较成熟；

不过，降价也在情理之中，来看具体成交量靠前的小区：

4月，富春板块的秋月小区和望钰和府北区成交量位于杭州第9、第10，均成交了7套。

其中，秋月小区成交均价为18355元/方，望钰和府北区成交均价为14952元/方。

图源：杭州贝壳研究院

秋月社区虽然属于老旧小区，但地段较好，又有学区加持，交通、商超、学区教育资源等均有配套，周边新房限价也是居高不下；

望钰和府北区，属于秦望安置房。

众所周知，秦望安置房的品质有口皆碑，并且刚作证不久，属于全新二手房，在朋友圈的中介处挂出的价格也普遍在1.5万/方左右。

同时，也正是因为大量秦望安置房的二手房挂牌，大大影响了其他商品房的价格。

毕竟，安置房的价格普遍低于商品房，还送车位，直接避免老旧小区会出现的“停车难”问题。

NO. 4｜肆

也许有人会觉得奇怪，为什么银湖二手房价格居然比主城区的价格，还高出了2000元/方？

小编认为：

1、银湖相对产业多，外来人口多，需求量大；

2、相对而言，新房可售量少，二手的存量也相对较少，可供选择的余地，自然也就少了。

不过，银湖科技城的二手房成交价，环比下跌比富春板块更甚，达到9%。

那么，你觉得会是什么原因？

你认为银湖二手房价格环比下跌

比富春板块更甚的原因是什么？

欢迎评论区留言讨论

- End -