​5年内，公摊面积将全面取消？央媒表态，专家终于说清楚了

5年内，公摊面积将全面取消？央媒表态，专家终于说清楚了

#头条创作挑战赛#

关于买房公摊这事，想必很多人并不陌生，过去咱们没少在网上听说公摊面积过大，导致得房率偏低的事件。

比如前段时间，网上就有新闻称山西某网友当初购房时和开发商约定的25平公摊，交房后，却多出十几平，最后，该网友购买120平的房子，使用面积却只有80平，实际公摊超20%，得房率却不足80%。

当然，在众多与公摊有关的消息中，这个还不算是太离谱的，据说山东高密某楼盘的公摊系数高达52%，超整房面积的一半，这才是令人惊讶的。

其实一直以来，公摊面积具体多少并没有一个国家标准，按照市面上常见的公摊比例，也就是大家公认的标准，一般楼梯房公摊基本在10%-20%，有电梯的普通住宅公摊一般在20%-30%之间，而电梯公寓公摊相对较高，一般在30%-40%左右。

但也正因为没有一个法定标准，所以这些年的公摊面积一直都以房企说了算。当然，如果购房时，公摊有拟入合同，多半开发商都会按实际合同规定的公摊面积交付；

但是，考虑到很多人一直以来都没有公摊概念，多数人买房时并没有具体的公摊多少合同。所以，一部分买家就出现上面讲到的情形：买房时口头约定公摊，实际交楼变卦，但买家，碰到这种情况，只能自认倒霉，因为一一旦交楼，想要重新更改公摊，几乎不可能。

公摊概念是怎么来的？

其实，公摊面积这个概念也不是咱们自创的，要追究溯源还得从香港说起，58年的时候，香港开始不允许炒楼花，接着房价就开始一个劲的跌。当年，遭遇困境的李超人为了降低成本，就将旗下所有楼盘采用了“公共契约”，而这个，就是公摊面积的前身。

紧接着，咱们国内各地开发商也学会了运用公摊来增加利润，自此，购房者买房就损失十几平甚至几十平面积的状况开始了。当然了，为了能让买家“被牵着鼻子走”，甚至后来开发商们减少在合同中用文字具体体现公摊，而购房者向来买房时不会一字一句看合同，最终公摊多少，就只能房企说了算了。

不过有一个事情倒是蛮有意思的，公摊这事虽然是从港那边传来的，但是，早在13年前，他们就需取消了公摊面积。也就是说，目前全世界也就是咱们的地产市场还一直保留着“公摊面积”这个制度了。

但是最近，网络上也不少人表示：未来五年，公摊面积将全面取消！关于这个消息，大家听了都兴奋不已，那么取消公摊究竟有多大可能性？咱们先来看看老百姓和央媒态度如何：

其实很早之前，中国经济网曾做过一个关于“公摊面积该不该取消”的在线调查问卷，结果是82%的网民朋友都表示十分赞成取消公摊面积。

而前段时间，住建部以及央媒针对公摊面积这事也做过表态，他们的建议是：“住宅建筑应该按套内使用面积进行交易”？由此可见，不仅仅是老百姓，大佬们也很赞同取消公摊。

但是，赞成归赞成、建议归建议，落到实处还是得有具体的公开文件。文件没出来，显然这事还得继续。而且从最近专家张淳艺在工人日报发表文章的观点可见：取消公摊面积不可能一蹴而就，5年内很难全面取消！

为啥？

毕竟这事涉及的东西太多，比如税费、取暖费、产证更换、物业费等，一旦取消公摊，这些费用的计量方式都得进行转变。更关键一点是，如果一刀切取消公摊，开发商的成本被压缩，住房品质可能就会受到影响。

所以，短期来说，取消公摊这事，几乎不可能。但是长期而言，取消公摊面积不可避免，毕竟上上下下都支撑，取消就是早晚的事。

不过，对于那些即将购房又怕被“坑”的买家，子婳在这给大家支个招：买房时，让开发商有个公摊面积的公示，或增加合同条件拟明实际公摊，同时，也规定好相关收费项目的标准，一来避免自己不明不白多花钱，二来也避免交楼时平白无故又多出十几平公摊。

end

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